引言

　　近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及房地產(chǎn)市場的繁榮，大家對(duì)房價(jià)走勢的關(guān)注持續(xù)升溫。特別是在一些發(fā)展迅速的城市及其附近地區(qū)，如中國河南省鄭州市下轄的中牟縣，房價(jià)漲幅更是成為了廣大市民茶余飯后熱議的話題。當(dāng)前，在分析與預(yù)測中牟縣的房價(jià)趨勢時(shí)，不僅需要關(guān)注市場供給、政策調(diào)控等宏觀要素，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合最新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)和居民需求等多方面因素。本文即致力于探討2017年中牟縣最新房價(jià)的走勢，并提出切實(shí)可行的創(chuàng)新計(jì)劃以應(yīng)對(duì)可能的市場波動(dòng)。

一、中牟縣房地產(chǎn)市場概覽

　　中牟縣作為鄭州市的一個(gè)重要部分，是中國城市化進(jìn)程中的一片熱土。隨著鄭州都市圈的擴(kuò)大，中牟縣憑借其地理位置的優(yōu)勢，正在成為越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。以下幾方面是影響當(dāng)?shù)胤績r(jià)的重要因素：

1. 區(qū)域發(fā)展定位

　　中牟縣作為鄭州東擴(kuò)的新領(lǐng)地，其規(guī)劃和發(fā)展定位預(yù)示著房地產(chǎn)潛在的巨大發(fā)展空間。鄭州市有意打造中牟縣為新的經(jīng)濟(jì)和居住中心，隨之而來的將是大規(guī)模的資金投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將對(duì)房價(jià)造成顯著推力。

2. 交通便利性

　　交通條件是現(xiàn)代城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵條件之一。高鐵站的運(yùn)行使中牟有效地接入了全國乃至全球的主要城市網(wǎng)絡(luò)，對(duì)于提升該區(qū)域住宅價(jià)值及便利房產(chǎn)買賣均多大利好。

3. 人口增長和城市規(guī)劃

　　隨和孩子出生政策的調(diào)整以及人才引入戰(zhàn)略的實(shí)施，中牟縣未來幾年內(nèi)的人口增長率預(yù)期較高。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)張和功能的日趨完善，可吸引更多年輕家庭和外來置業(yè)者前來定居，進(jìn)一步引起住房需求量的增加。

二、2017中牟縣最新房價(jià)走勢分析

　　根據(jù)市場報(bào)告和數(shù)據(jù)預(yù)測顯示，2017年的中牟縣房價(jià)呈現(xiàn)出上漲的趨勢：
- 商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓的空間較大，這是由區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)商業(yè)集聚資源密集，及政策給予的各種稅收優(yōu)惠所導(dǎo)致的。 - 普通商品住宅也普遍看漲，這主要?dú)w因于適中的供需關(guān)系調(diào)節(jié)以及購房者穩(wěn)步增加的效應(yīng)。 - 二手房交易市場活躍，這體現(xiàn)出一個(gè)成熟穩(wěn)健的市場特點(diǎn)，且品種繁多滿足不同層次人群的需求。 綜上所述，房價(jià)的整體趨升無疑是人民群眾生活水平提高和經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果轉(zhuǎn)換到群眾生活的具體體現(xiàn)。

三、創(chuàng)新計(jì)劃的制定

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展的可持續(xù)性十分關(guān)鍵，為了避免市場過熱并保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，就需要制定相應(yīng)的措施來控制風(fēng)險(xiǎn)。以下的創(chuàng)新計(jì)劃意在針對(duì)當(dāng)下形勢進(jìn)行合理指導(dǎo)及掌控：

1. 優(yōu)化限購政策

　　需注意平衡目前收緊調(diào)控和促進(jìn)改善購房需求的關(guān)系。簡化辦證流程、加大新建項(xiàng)目宣傳力度以及扶持低收入市民安置住所同時(shí)粉碎消息炒作，積極將外面的投資引導(dǎo)合理回流至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，維護(hù)和保障廣大民眾的利益。

2. 發(fā)展多元化結(jié)構(gòu)住房

　　中牟縣應(yīng)拓寬思路探索促使房地產(chǎn)多元化發(fā)展的途徑，打破單純依靠商品房市場的傳統(tǒng)觀念。具體措施包括推廣租賃型住房、注重共有產(chǎn)權(quán)及小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)等領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展，探索新模式對(duì)調(diào)劑市場和緩解社會(huì)矛盾具有重要意義。

3. 高科技房地產(chǎn)優(yōu)化

　　運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段知悉國家大政方針環(huán)境背景提前做好布局，并對(duì)近段時(shí)間以來的各項(xiàng)信貸與稅收政策變化有所敏感回應(yīng)及時(shí)作出適應(yīng)。充實(shí)大數(shù)據(jù)信息庫被動(dòng)達(dá)到智慧租房買房需求精準(zhǔn)滿足消費(fèi)者的更高層次需求。

4. 加大配套基礎(chǔ)設(shè)施

　　圍繞整個(gè)房地產(chǎn)市場鏈條上各終端環(huán)節(jié)去深度發(fā)掘延伸增值的可能。豐富快捷道交通體系納入預(yù)算重點(diǎn)合作打造現(xiàn)代化花園式居住環(huán)境，并同步縣城其他文教體衛(wèi)等配套設(shè)施。

總結(jié)

　　綜上所述，中牟縣房價(jià)未來仍將持續(xù)走高，但面對(duì)愈發(fā)復(fù)雜的市場態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整和行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展不能停步！創(chuàng)新計(jì)劃的實(shí)施和相關(guān)策略的不斷完善，不僅有利于抑制不合理的房價(jià)泡沫，也是保障中牟縣房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。適時(shí)適度的政策引導(dǎo)配合開發(fā)商的努力經(jīng)營，將有望實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)民生的全面健康發(fā)展。